🛑 Правда і Міфи про Фінмоніторинг у Нерухомості: Що зміниться з 2026 року?

1⃣ Фінмоніторинг: Як це працює ЗАРАЗ?

Фінансовий моніторинг (Фінмон) – це система контролю, що протидіє відмиванню злочинних доходів.

• Поріг контролю: Обов'язковому моніторингу підлягають усі операції з нерухомістю, що дорівнюють або перевищують 400 000 гривень.

• Хто перевіряє: Головний суб'єкт – нотаріус. Він зобов'язаний вимагати у сторін документи, що підтверджують джерела походження коштів (довідки з банку, договори продажу іншого майна, декларації тощо).

• Правило: Якщо угода підлягає обов'язковому моніторингу, нотаріус інформує про неї Держфінмоніторинг.

2⃣ ❌ ГОЛОВНИЙ МІФ: "Не можна купити без підтвердження коштів"

Це дезінформація. Вимога підтверджувати джерело походження коштів при угодах від 400 000 грн ВЖЕ діє відповідно до чинного Закону про Фінмоніторинг.

3⃣ 🚀 Що змінить Закон з 1 січня 2026 року?

Йдеться про Закон України № 3460-IX (Закон про прозорість), який набуде чинності 1 січня 2026 року. Цей закон не змінює поріг Фінмону, але посилює податковий контроль.

Що буде по-новому?

1. Автоматичний Обмін Інформацією: Нотаріуси отримають обов'язок автоматично передавати до Податкової служби (ДПС) розширений обсяг інформації про угоду.

2. Деталі для ДПС: Податкова отримуватиме дані про вартість угоди, сторони та сплачені податки.

3. Контроль за Декларуванням: Це дозволить ДПС автоматично звіряти отримані продавцем доходи з його податковою декларацією. Мета – ускладнити приховування реальних доходів від продажу майна.

✅ Висновок від АН "ОПОРА":

Купівля житла без підтвердження коштів не забороняється, але процес стає більш контрольованим і прозорим для держави у частині податкового декларування.

Ваше завдання: Завжди працювати з експертами, які знають, як правильно організувати угоду, допомогти з документами та забезпечити швидкість вирішення складних ситуацій.

❓ А у вас є питання про складні угоди? Телефонуйте - +38098 27 511 73.