7 документів, які вбережуть ваші гроші при купівлі квартири

1. Право власності

Перший документ, з якого починається будь-яка безпечна угода.

Що дивимось:

— чи дійсно власник той, за кого себе видає;

— чи збігається площа та адреса з реальною квартирою;

— чи немає подвійних документів або “дивних” змін у реєстрі.

Це база. Без цього не робимо навіть кроку вперед.

2. Технічний паспорт

Саме тут видно, чи робив хтось перепланування “по-тихому”.

На що звертаємо увагу:

— чи співпадає планування з фактом;

— чи не знесені несучі стіни;

— чи не об’єднані кімнати або санвузли без дозволів.

Незаконне перепланування — потенційний штраф, проблеми з банком, відмова в угоді.

3. Форма 13 (довідка про прописаних)

Найбільший ризик для покупця!

Бо якщо прописана дитина чи неприватизована особа — можуть бути серйозні юридичні наслідки.

Ми перевіряємо:

— чи виписані всі;

— чи немає осіб, які зберігають право користування;

— чи не було оскаржень.

Буває, що власник “забуває” про одну людину. Ми не забуваємо.

4. Витяг з реєстру обтяжень

Це документ, який показує “темну сторону” квартири.

Перевіряємо:

— чи немає арешту або заборони на продаж;

— чи не висить іпотека;

— чи не перебуває майно у спорі.

Навіть якщо продавець говорить “все чисто”, ми дивимось самі — офіційно.

5. Довідка про відсутність боргів за комуналку

Заборгованість може перейти на нового власника.

Тому з'ясовуємо:

— стан оплат за світло, воду, тепло;

— чи немає штрафів або пені;

— що реально оплачено на момент угоди.

Це дрібниця, яку часто ігнорують. А потім платять зайве.

6. Згода подружжя

Навіть якщо у договорі власник один — це не означає, що квартира “вільна”.

Перевіряємо:

— чи не перебуває продавець у шлюбі;

— чи надана нотаріальна згода;

— чи не було спільних інвестицій у житло.

Одна формальність — і ви захищені від оскарження угоди.

7. Історія квартири (попередні угоди)

Це наш “рентген” об’єкта.

Ми аналізуємо:

— скільки разів за 5–10 років продавалася квартира;

— чи були суди, арешти, спори;

— чи виглядає ланцюжок угод “чистим”.

Якщо квартира переходила з рук в руки занадто часто — ми уточнюємо чому.

Не хочете розбиратись у всіх нюансах самі?

“Опора” зробить це за вас — швидко, акуратно й з поясненнями.

Пишіть або дзвоніть нам +38098 27 511 73 — з радістю допоможемо!